O que mudou no financiamento do imóvel na Caixa

A Caixa Econômica Federal anunciou medidas para o crédito imobiliário. Agora, os funcionários públicos poderão financiar até 80% do valor de um imóvel usado. Para os trabalhadores do setor privado o teto para essa cota de financiamento é de 70% do valor do imóvel. Os novos tetos passam a vigorar a partir do dia 24 de março.

Veja na tabela abaixo como ficam os tetos para financiamento de imóveis usados após as mudanças anunciadas pela Caixa:

Imóvel usado – Quota de Financiamento (% A.A)
Tipos de financiamentos	Setor Privado		Setor Público
	Vigente	Nova	Vigente	Nova
SFH (SAC)	50	70	60	80
SFH  (Tabela Price)	40	40	40	40
SFI (SAC)	40	60	50	70
SFI (Tabela Price)	40	40	40	40

São enquadrados no SFH financiamentos de imóveis de até 750 mil reais, já o SFI engloba financiamentos de imóveis de mais de 750 mil reais

As mudanças valem para financiamentos pelo Sistema de Amortização Constante (SAC), o mais utilizado no mercado e no qual as parcelas do financiamento são decrescentes ao longo do tempo.

No caso de financiamento pela Tabela Price, com parcelas fixas, os tetos para financiamento de imóveis usados se mantêm tanto no caso de trabalhadores privados como trabalhadores públicos, pelo SFH e pelo SFI.

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Também será possível novamente acessar recursos para financiar um segundo imóvel. As negociações para esse tipo de compra devem ter as mesmas condições aplicadas ao primeiro financiamento. Com isso, será possível ter dois imóveis financiados pelo banco ou, por exemplo, ganhar mais tempo para vender um deles no caso de negócios casados. 

O Grupo Lopes é considerado a maior empresa de consultoria imobiliária do Brasil. Já foi responsável pela intermediação de mais de 900 mil unidades de imóveis, conta com aproximadamente 15 mil corretores associados e está presente em 9 estados do Brasil.

Decorando com Papel de Parede

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Decorando com papel de parede

Os papéis de parede são opções versáteis para uma decoração diferenciada e com um olhar mais tecnológicos, práticos e belos. Eles possuem texturas diferentes e efeitos tridimensionais que deixam este recurso ainda mais versátil para o espaço que será aplicado.

Selecionamos alguns papeis de paredes para você vai qual combina mais com o estilo da sua casa!

                             

Para as salas, o ideal são os estampados. Eles trazem alegria, harmonia e descontração no ambiente, o deixando mais visível para as visitas. Eles podem ser com estampas de folhagens, flores, e grafites elaborados.

                           

Já neste quarto, foi usado um papel de parede mais vibrante e misterioso. O preto é uma cor misteriosa e deixa os ambientes mais frios e mais luxuosos. Os moradores também apostaram em uma decoração com mais elementos e estampas, o que deu um ar de espaço preenchido!

                           

Este estampado com flamingos ficam ótimos em ambientes mais delicados, e em tons pastéis também.

Fotos retiradas do Shutterstock.

Saiba o que é ITBI

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Saiba o que é ITBI 

Ao comprar um imóvel, muita gente é surpreendida com um custo adicional de 2%*. Esse valor é o ITBI e é pago na escrituração, saiba mais sobre esse Imposto nesse artigo da Lopes feito especialmente para você. 

O que é o ITBI?

Quando se compra ou vende um imóvel, é necessário recolher o ITBI – Imposto de Transmissão de Bens Imóveis. 

Esse imposto não é cobrado no caso de doações e heranças. É “Inter vivos”, que significa que o negócio é realizado entre pessoas vivas.

Mas, existe outro imposto, estadual, chamado ITCMD (Imposto sobre a Transmissão “Causa Mortis” e por Doação), que deve ser pago no caso das transmissões de bens imóveis por doação e por herança.

Para quem pagamos? 

O tributo é de competência municipal e deve ser pago ao município onde estiver situado o imóvel.

Como é calculado?

O valor do imposto é calculado com base na alíquota do ITBI e no valor venal do imóvel, estabelecidos pelo município.

Por exemplo em São Paulo, a alíquota do ITBI é 2%. Assim, a comercialização de um imóvel com valor venal de R$ 700 mil teria incidência de R$ 14 mil.

Quem deve pagar? 

Normalmente, as leis municipais estabelecem que o responsável pelo pagamento do ITBI é o comprador.

Isso não impede, contudo, que o contrato de compra e venda estabeleça o vendedor como responsável pelo pagamento do imposto. Mas nesse caso, se o vendedor não fizer o recolhimento, o fisco municipal cobrará do comprador.

Em que momento?

Algumas leis municipais estabelecem que o pagamento do ITBI deve ocorrer por ocasião da lavratura da escritura pública; em outras, por ocasião do registro da escritura.

*No caso São Paulo 

O Grupo Lopes é considerado a maior empresa de consultoria imobiliária do Brasil. Já foi responsável pela intermediação de mais de 900 mil unidades de imóveis, conta com um time de aproximadamente 15 mil corretores associados e está presente em 9 estados do Brasil. Atualmente, oferece também um blog de decoração e mercado.

Área de lazer sempre bem vinda!

Seja uma casa ou apartamento compacto, a ideia de possuir uma área de lazer seja ele em pequenos espaços da casa ou até mesmo em um dos quartos, é uma ideia muito boa. Interagir natureza com o cômodo é uma ótima opção para a sustentabilidade que é muito importante. O que sempre se espera de uma área de lazer aconchegante, é a natureza envolvida e móveis abrangentes ou compactos. O fato da natureza sempre ser bem vinda nessa área da casa é pelo simples fato de uma casa voltada para a natureza é uma casa harmoniosa e saudável.

Pensando nisso, gostamos de trazer casas com uma área de lazer sustentável, ou seja, uma moradia que gaste 30% menos energia que os lares normais. Como isso é possível? O design Philippe Starck vem revelando seu talento para casas sustentáveis e com uma área de lazer muito ampla, ligando natureza e bem estar, ele usa tetos capazes de usar energia limpa e placas solares, usa vidros grandes em suas janelas para trazer a energia solar para o ambiente e integra a área de lazer a qualquer espaço da casa. 

A ideia de áreas de lazeres sustentáveis vem da ideia de usar muitos vidros, madeiras e plantas. Por exemplo, se sua área de lazer for a uma parte da sala, é interessante tirar cortinas para que a luz solar possa entrar gerando assim certa economia, usar e abusar de flores e plantas para que o ambiente fique mais alegre.

- Confira algumas ideias de áreas de lazer para ambientes compactos:

Uma dica legal para os ambientes compactos é que usem o famoso jardim vertical. Além de ser super versátil, fica muito bonito visualmente destacando qualquer tamanho de área. 

- Ideias de áreas de lazer para ambientes amplos:

Este tipo de casa mais ampla, é lembrada pelo design Philippe Starck e por sua incrível sensibilidade em trazer a natureza e a sustentabilidade para dentro de casa, independentemente do tamanho da casa.      

A dica principal de áreas de lazer é sempre deixar esta área com a personalidade do morador e assim, deixar o espaço confortável e muito aconchegante para os amigos e família que irão visitar. Tenha ótimas mobílias de cores neutras que possam combinar com tudo. Com toalhas estampadas, coloridas e muito mais! Inspire- se.

Fotos retiradas do Shutterstock.

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Como se planejar para comprar um imóvel em 2016

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1 vez por mês iremos compartilhar uma postagem do mercado imobiliário. 

No processo de compra de um imóvel é indispensável o planejamento. Um bom planejamento evita dores de cabeças futuras e ajuda a tornar o sonho da nova casa em uma realidade mais próxima.

O Planejamento Financeiro

Avalie a sua situação financeira antes de sair à procura por um imóvel. Veja todas as economias que possui, e veja quanto desse valor poderá ser usado na compra.

Uma das fontes de economia mais usadas para compra de imóveis é o FGTS. Em muitos casos ele pode ser usado, confira como aqui.

Sempre financie o menor valor possível e considere comprometer no máximo 25% da renda família com as parcelas.

Outra dica para seu planejamento financeiro é avaliar o momento: se precisa do imóvel no curto prazo ou se pode esperar. Se puder esperar e comprar um imóvel na planta, você conseguirá ter um fôlego maior para juntar suas economias e consequentemente terá um valor maior para dar de entrada.

Atenção aos custos extras

Na hora de avaliar a compra de um imóvel, há outros custos que também devem ser adicionados à conta, e que muitas pessoas esquecem na hora de fazer os cálculos. Se você estiver procurando um apartamento, ou uma casa em um condomínio fechado, lembre-se de verificar o valor do condomínio para ver se ele cabe em seu orçamento mensal.

O ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) é usualmente pago pelo comprador e representa um custo adicional de 2% sobre o valor do imóvel.

Definindo as prioridades...

Faça uma lista com as características que você está procurando em um imóvel e as ordene de acordo com a prioridade.

Na hora de listar as características prioritárias, não se prenda apenas aos pontos internos do imóvel, mas avalie também a sua necessidade em relação à região em que ele se encontra. Possui escola no bairro? Supermercado por perto? Quanto tempo do shopping? É uma região de fácil acesso utilizando transporte público? Muitas vezes as características da região são até mais importantes que as do próprio imóvel, portanto não as deixe de fora.

Pense no futuro...

Pense além! É importante pensar em como você estará daqui a dez anos, considerando os planos que tem para a sua vida, e analisar se o imóvel que você está adquirindo tem capacidade para suportar as eventuais mudanças.

Analisando de forma geral, é importante começar seu planejamento financeiro o quanto antes, isso te permitirá ter um valor maior para utilizar como entrada e pagar menos juros no financiamento, assim você realiza o sonho da nova casa sem dificuldades financeiras.

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Rosa Quartzo: a nova cor tendência, que vai deixar sua casa com uma nova cara

As cores fazem toda a diferença na hora da decoração principalmente na sala de estar. É na sala de estar que você recebe sua família, amigos, namorado (a) e muito mais. Então, o importante é deixar este ambiente o mais receptível possível, o tornando harmonioso e prático.

O Instituto Pantone, uma das maiores autoridades mundiais em cores e tendências, divulgou sua lista de cores para a Primavera/Verão 2016 e definiu o Rosa Quartzo como o tom da estação. Sim, o rosa das pedras de quartzo! A cor já desfilou nas principais passarelas europeias deste ano e já está sendo providenciada nas tintas para pintura de casas e apartamentos. Esse tipo de rosa, é um tom calmante, alegre, delicado e que reflete um clima otimista no ambiente, excelente para ser usada nas paredes, móveis, objetos decorativos, almofadas, pufes e quadros. Outra boa ideia é usar as próprias pedras Quartzo rosa.

Daremos dicas agora de como deixar sua casa mais delicada ou despojada com o Rosa Quartzo. Se inspire e coloque toda sua criatividade em prática!

1. Salas

Já nas salas, você pode variar entre pequenos objetos e grandes objetos. Detalhes sutis ou detalhes mais abrangentes. Use almofadas para deixar o sofa mais delicado, ou se for mais ousado, use um piano rosa para deixar o ambiente mais glamuroso. Em todo caso, flores em cima da mesa sempre são uma boa opção para uma decoração mais delicada. Aposte em quadros e em tapetes.

2. Quartos

Quartos são lugares relaxantes, harmoniosos, onde possuem muita privacidade, então o importante é deixar o ambiente com sua cara, usando diversos tons de rosa e usando pinturas nas paredes para deixar o espaço mais moderno e descolado. Para os mais minimalistas, o ideal é usar flores para uma decoração mais sutil e delicada, sendo a flor verdadeira ou fake.

3. Casa Rosa

Algumas pessoas gostam de inovar e pintam a casa inteira de rosa, o que deixa com um belo aspecto visual, elegante e delicado. Mas tem também, aqueles que só preferem um detalhe em rosa, como portas ou paredes. Confira:

Por fim, invista na criatividade e personalidade da sua casa ou apartamento. Sair das cores mais tradicionais pode dar um toque especial e renovar seu ambiente, deixando sua casa com cara de nova. Invista!

Tendências para o mercado imobiliário em 2016.

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1 vez por mês iremos compartilhar uma postagem do mercado imobiliário. 

“ O mercado imobiliário não esta parado, mas a oferta maior possibilita

que as pessoas consigam melhores oportunidades”

Com base na lei da oferta e procura, os incorporadores estão dispostos a negociar o valor do imóvel com o cliente no momento da compra.

Além de estar oferecendo vantagens na aquisição de apartamentos prontos, com grandes descontos, comparados a anos anteriores e de facilidades nas entradas dos imóveis, com entradas em média de 25%, sendo possível realizar o parcelamento em até 140 dias em até quatro vezes.

As causas dessas opções atraentes aos clientes se deve pelo fato do medo e falta de confiança da situação atual.

Causa essa que deve se manter no primeiro semestre de 2016, juntamente também com o clima de racionamento, a torneira dos financiamentos imobiliários diminuiu bruscamente sua vazão.

Os bancos apertaram os critérios de concessão, graças às fragilidades que vêm tomando conta da economia brasileira. Assim, aquele comprador de imóvel que costumava atender a todas as condições passou a ser rejeitado.

Não há como fazer o repasses no distrato, o comprador deixa de ser dono do imóvel e a incorporadora devolve apenas uma parte do dinheiro pago, descontado por multas e encargos.

Não é negócio para ninguém, pois o cliente sai no prejuízo e a incorporadora acumula um amplo estoque de imóveis prontos.

A incorporadora que executa muitos distratos tem um “belo” problema na cabeça: precisa receber 100% do preço do imóvel, com urgência. Enquanto não recebe, o financiamento da construção junto ao banco continua incomodando. Isso eleva a necessidade de capital de giro e induz à pressa na revenda das unidades distratadas.

Nesse momento, surgem os feirões onde os descontos dos imóveis podem ultrapassar 50% do preço original. É justamente aí que começam as oportunidades para os investidores mais atentos.

O processo e simples, em época de retração do mercado, quem possui recursos para investir sair por cima, pois seu poder de barganha é maior.

Ou seja, em um momento em que os preços caem e os descontos sobem, o investidor pode aproveitar para abocanhar as oportunidades de bons imóveis (novos e usados) que apresentam um preço abaixo da média histórica e com isso lucrar no momento que o mercado se recuperar.

Com dizia Winston Churchill:

“O pessimista vê dificuldade em cada oportunidade; o otimista vê oportunidade em cada dificuldade”

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