terça-feira, março 01, 2016

Transforme seu quarto de casal em um lugar aconchegante com as escolhas certas


Parceria com O Blog 


Uma das principais partes da casa ou apartamento é o quarto do casal. Cores claras, harmonia e um bom espaço para o casal se sentir à vontade são algumas dicas que daremos hoje para torna-lo mais clean.

Com cores mais claras, o ambiente fica mais leve, mais tranquilo. Se você gosta de serenidade no quarto e não ousa muito nas cores, aposte no branco. O branco é uma cor que remete a clareza, pureza e paz. Ele é ótimo para dar amplitude ao ambiente e transmitir conforto.

Se seu quarto é compacto, vale apostar em espelhos nos armários e nas paredes. Janelas grandes também dão um ar de amplitude. Use poucas cortinas e cores muito fortes. Aposte mais em objetos decorativos como quadros, porta retratos e vasinhos para um detalhe.

Confira algumas referências de quartos ‘cleans’ e minimalistas:





segunda-feira, fevereiro 29, 2016

3 passos para investir em imóveis


Parceria com o Blog Lopes







Primeiramente investimentos são feitos com a cabeça, não com o coração um imóvel para investimento não precisa nos agradar, tem apenas que gerar lucro. Não iremos morar nele, não iremos trabalhar nele, iremos lucrar com ele.

Devemos encarar um imóvel para investimento como uma empresa onde temos que estudar os detalhes financeiros para descobrir como obter os maiores lucros sobre o dinheiro que investimos.

Um imóvel para investimento tem que ser visto apenas em seus números. Pode, por exemplo, ficar em uma vizinhança que não gostamos.

“Um imóvel para investimento não tem que ser bonito, tem que dar lucro. ” 

O segundo passo para o investir em imóveis é que devemos comprar bem. Isso significa que não podemos pagar mais do que o imóvel vale. E como saber quanto vale um imóvel

Certamente não é olhando o valor que está sendo pedido pelos imóveis próximos. Descobrimos o quanto vale, em base a quanto estes imóveis estão sendo efetivamente vendidos. 

Se você vai comprar um apartamento para alugar, verifique o valor dos aluguéis de outros apartamentos do mesmo tamanho no prédio. Se vai comprar para reformar e vender, calcule o valor pedido, o custo estimado para a reforma e o valor que os imóveis semelhantes estão sendo vendidos.

Para lucrar, devemos comprar bem.

O terceiro maior segredo sobre o investimento em imóveis é aquele atributo que todos gostam de falar: localização, localização, localização.

A localização deve ser avaliada em conjunto com o fim ao qual o imóvel se destina. Em uma rua cheia de lojas, será que um imóvel residencial é um bom investimento? 

Por um lado existe a praticidade do comércio próximo. Por outro lado, tem o barulho. Para se decidir, qual tem maior peso no processo de escolha de quem será o morador final do imóvel?

Como dizia Theodore Roosevelt - Um dos presidentes americanos: 

“Todo homem que investe em um imóvel bem selecionado, em uma comunidade próspera, adota o método mais seguro de se tornar independente. Imóvel é a base da riqueza”


O Grupo Lopes é considerado a maior empresa de consultoria imobiliária do Brasil. Já foi responsável pela intermediação de mais de 900 mil unidades de imóveis, conta com aproximadamente 15 mil corretores associados e está presente em 9 estados do Brasil.

sábado, janeiro 30, 2016

Fitas de led


Mangueiras ou fitas de led são pequenas lâmpadas led agrupadas e em sequência, parecidas com o pisca-pisca que colocamos em árvores no natal. São ideais para criar iluminação embutida em móveis ou em forros, pois criam um efeito de luz contínuo e linear, ou seja, espalhado de maneira homogênea por toda a sua extensão.



É importante que as fitas não fiquem aparentes, para evitar que elas chamem mais atenção do que a luz em si.Qual a diferença entre mangueiras de led e fitas de led

As mangueiras de led têm formato cilíndrico e um pouco maior do que as fitas, que são mais finas e chapadas. Por isso as mangueiras funcionam bem em forros ou outros locais de maior extensão, enquanto as fitas são a melhor opção para móveis menores ou outros locais com muitas curvas, onde a mangueira ficaria muito evidente por seu tamanho ou por não poder ficar tão dobrada como a fita.

Como funcionam as fitas de led

O funcionamento das mangueiras e fitas de led é muto simples, bastando ligá-las à tomada através de uma fonte para funcionar. Elas podem também ser conectadas a interruptores, como se fosse luminárias, e até receberem um dimmer para regular a luminosidade ou serem acionadas por controle remoto.


Variedade de cores da fita de led

A cor da luz das fitas de led pode ser branca ou amarelada, sendo a branca melhor para visualizar as cores reais dos objetos, e a amarela melhor quando se quer uma ambientação mais aconchegante e intimista. Existem também muitas outras cores, e até um modelo que fica mudando de cor, conhecido como RGB. Para a decoração, o melhor é usar a luz branca ou o amarela, que são mais discretas e menos cansativas.

A vantagem da iluminação com lâmpadas led

A iluminação com led tem sempre a vantagem de gastar menos energia do que os outros tipos de lâmpadas. Uma lâmpada de 5W de led tem a mesma capacidade de iluminação de uma lâmpada incandescente de 25W, ou seja, é 5 vezes mais econômica. Além disso, elas não esquentam a cabeça nem o ambiente como as incandescentes e as dicróicas, por exemplo.

E no caso das fitas, uma outras vantagens são o tamanho reduzido e fácil de esconder e a luminosidade constante por toda a sua extensão, ao contrário das fluorescentes tubulares, que seriam a alternativa para fazer iluminação embutida em vãos lineares.



Efeito gerado pela iluminação embutida

Embutir a iluminação é sempre interessante pois é bem mais agradável ver a luz de maneira indireta, ou seja, perceber a luminosidade mas sem ofuscar a vista ao olhar diretamente para a lâmpada. O ambiente fica mais convidativo e mais confortável.

Outra consequência da iluminação embutida é a valorização e destaque do local onde ela for instalada, seja o forro, um móvel ou um painel na parede. Por isso, inclusive, é aconselhável não embutir iluminação em muitos locais de um mesmo ambiente e muito menos de um mesmo móvel, pois ao destacar muitos elementos o visual fica poluído, chamando atenção para tudo ao mesmo tempo


terça-feira, janeiro 19, 2016

Saiba o que é ITBI




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Saiba o que é ITBI 


Ao comprar um imóvel, muita gente é surpreendida com um custo adicional de 2%*. Esse valor é o ITBI e é pago na escrituração, saiba mais sobre esse Imposto nesse artigo da Lopes feito especialmente para você. 


O que é o ITBI?


Quando se compra ou vende um imóvel, é necessário recolher o ITBI – Imposto de Transmissão de Bens Imóveis. 
Esse imposto não é cobrado no caso de doações e heranças. É “Inter vivos”, que significa que o negócio é realizado entre pessoas vivas.
Mas, existe outro imposto, estadual, chamado ITCMD (Imposto sobre a Transmissão “Causa Mortis” e por Doação), que deve ser pago no caso das transmissões de bens imóveis por doação e por herança.

Para quem pagamos? 


O tributo é de competência municipal e deve ser pago ao município onde estiver situado o imóvel.

Como é calculado?


O valor do imposto é calculado com base na alíquota do ITBI e no valor venal do imóvel, estabelecidos pelo município.
Por exemplo em São Paulo, a alíquota do ITBI é 2%. Assim, a comercialização de um imóvel com valor venal de R$ 700 mil teria incidência de R$ 14 mil.

Quem deve pagar? 


Normalmente, as leis municipais estabelecem que o responsável pelo pagamento do ITBI é o comprador.
Isso não impede, contudo, que o contrato de compra e venda estabeleça o vendedor como responsável pelo pagamento do imposto. Mas nesse caso, se o vendedor não fizer o recolhimento, o fisco municipal cobrará do comprador.


Em que momento?


Algumas leis municipais estabelecem que o pagamento do ITBI deve ocorrer por ocasião da lavratura da escritura pública; em outras, por ocasião do registro da escritura.


*No caso São Paulo 


O Grupo Lopes é considerado a maior empresa de consultoria imobiliária do Brasil. Já foi responsável pela intermediação de mais de 900 mil unidades de imóveis, conta com um time de aproximadamente 15 mil corretores associados e está presente em 9 estados do Brasil. Atualmente, oferece também um blog de decoração e mercado.

segunda-feira, janeiro 18, 2016

Área de lazer sempre bem vinda!




Seja uma casa ou apartamento compacto, a ideia de possuir uma área de lazer seja ele em pequenos espaços da casa ou até mesmo em um dos quartos, é uma ideia muito boa. Interagir natureza com o cômodo é uma ótima opção para a sustentabilidade que é muito importante. O que sempre se espera de uma área de lazer aconchegante, é a natureza envolvida e móveis abrangentes ou compactos. O fato da natureza sempre ser bem vinda nessa área da casa é pelo simples fato de uma casa voltada para a natureza é uma casa harmoniosa e saudável.


Pensando nisso, gostamos de trazer casas com uma área de lazer sustentável, ou seja, uma moradia que gaste 30% menos energia que os lares normais. Como isso é possível? O design Philippe Starck vem revelando seu talento para casas sustentáveis e com uma área de lazer muito ampla, ligando natureza e bem estar, ele usa tetos capazes de usar energia limpa e placas solares, usa vidros grandes em suas janelas para trazer a energia solar para o ambiente e integra a área de lazer a qualquer espaço da casa




A ideia de áreas de lazeres sustentáveis vem da ideia de usar muitos vidros, madeiras e plantas. Por exemplo, se sua área de lazer for a uma parte da sala, é interessante tirar cortinas para que a luz solar possa entrar gerando assim certa economia, usar e abusar de flores e plantas para que o ambiente fique mais alegre.

- Confira algumas ideias de áreas de lazer para ambientes compactos:











Uma dica legal para os ambientes compactos é que usem o famoso jardim vertical. Além de ser super versátil, fica muito bonito visualmente destacando qualquer tamanho de área. 


- Ideias de áreas de lazer para ambientes amplos:



Este tipo de casa mais ampla, é lembrada pelo design Philippe Starck e por sua incrível sensibilidade em trazer a natureza e a sustentabilidade para dentro de casa, independentemente do tamanho da casa.      





A dica principal de áreas de lazer é sempre deixar esta área com a personalidade do morador e assim, deixar o espaço confortável e muito aconchegante para os amigos e família que irão visitar. Tenha ótimas mobílias de cores neutras que possam combinar com tudo. Com toalhas estampadas, coloridas e muito mais! Inspire- se.

Fotos retiradas do Shutterstock.



O Grupo Lopes é considerado a maior empresa de consultoria imobiliária do Brasil. Já foi responsável pela intermediação de mais de 900 mil unidades de imóveis, conta com um time de aproximadamente 15 mil corretores associados e está presente em 9 estados do Brasil. Atualmente, oferece também um blog de decoração e mercado.

quarta-feira, janeiro 13, 2016

Reforma adapta apartamento aos hobbies de um economista



Projeto elegante revoluciona área social



A reforma desse apartamento reflete a série de mudanças vivenciada nos últimos anos por seu proprietário, um economista mineiro na faixa dos 30 anos. Após uma temporada morando em Nova York, ele voltaria ao Brasil, mais precisamente para São Paulo, e, além disso, estava prestes a se casar.

Na cadência de fatos que sucederam as novidades, um passo importante foi a compra do imóvel de 130 m², novo e vazio, no bairro paulistano do Itaim Bibi, eleito para ser seu lar. Depois, veio escolha do profissional responsável por adaptá-lo a seus desejos.



“Ele pediu uma casa confortável, que permitisse receber bem várias pessoas. Logo descobri também que o cliente tem vários hobbies: ama cozinhar, toca e coleciona guitarras e se interessa por arte e decoração. A partir disso, as ideias surgiram.”, revela a arquiteta Deborah Roig, que assina a obra.



Como bom economista, ele apresentou o budget e o prazo para realização da reforma: três meses. No mais, deu liberdade à profissional, confiando em seu estilo, mas sem deixar de acompanhar de perto cada escolha.




Dois outros pedidos importantes indicaram a necessidade de mudanças na planta: o morador desejava uma mesa de jantar grande e um sofá em L. A disposição antiga e compartimentada da área de estar foi substituída, então, por um layout integrado, que permitiu a chegada de móveis de grandes proporções, como aconteceu neste apartamento, no Sul do Brasil. 

 



Depois de levar as divisórias abaixo, Deborah caprichou no projeto de marcenaria, todo feito com freijó lavado. Logo na entrada, itens de design e fotografias, da Gabinete D, dão as boas-vindas. Ao lado, nichos iluminados revestidos com cobre dispõem com elegância diferentes objetos. Para delimitar, sem bloquear, um painel ripado foi posicionado entre esta área e o living.




Mais adiante na área de estar, um dos grandes destaques da obra é revelado: a área gourmet, que tomou forma no espaço da antiga varanda. Além de uma cozinha para o dia a dia, a arquiteta criou este segundo núcleo gastronômico, integrado à mesa de jantar de tora de madeira, encimada pela luminária de cobre do designer Tom Dixon.







Na ala íntima, a suíte principal repete os tons terrosos e neutros do restante do projeto. Ali, brilha o painel de camurça, da Empório Beraldin, e a cama, que parece flutuar no espaço.




Para terminar de contemplar os hobbies do proprietário, a arquiteta transformou o dormitório de hóspedes: o ambiente passou a funcionar também como escritório e recebeu nichos que exibem as guitarras. Obra finalizada e um ciclo inédito na vida do economista se iniciou, agora de volta ao Brasil, na casa nova e casado. 






domingo, janeiro 10, 2016

Matéria - Revista Construir mais por menos.






Matéria publicada na Revista Construir Mais por Menos Ed. 57 . Recebi o convite para publicar projetos de quartos com paredes irregulares. Queria agradecer a Michelle Camila o convite. Fico muito feliz em participar de mais uma publicação em revista de circulação nacional.
















sábado, janeiro 09, 2016

O porcelanato que imita madeira ganha cada vez mais riqueza nos detalhes



Parece, mas não é!






Povera (parede) e Timber (chão), 15 x 90 cm, da Colormix, por R$ 307,54 e R$ 325 na Euroville.




Com uma aparência muito fiel à matéria-prima que vem das árvores, estes revestimentos produzidos em porcelanato unem praticidade de limpeza e custo mais baixo, aliados à elegância da madeira. Com opções modernas, é possível encontrar réguas com veios e texturas tão reais que deixam dúvidas até nos especialistas no assunto.

















1. Arbor Canela (0,20 x 1,20 m), da Decortiles, por R$ 173,90 o m² na Xhara.
2. Taco Damasco (57 x 57 cm), da Lef, por R$ 19,77 o m² na Leroy Merlin.
3. Trend Wood (0,53 x 1,6 m), da Biancogres, por R$ 84,90 o m² na Dicico.
4. Roble (31 x 57 cm), da ROX, por R$ 18,36 o m² na Leroy Merlin.
5. Porcelanato Maso Fiori, da Biancogres, por R$ 89,90 o kit com cinco (que formam uma peça de 52 x 52 cm) na C&C.
6. Buschinelli Lenho Wengue (60 x 60 cm), por R$ 32 o m² na Prime Revest.
7. Evora Deck Canela (60 x 60 cm), da Eliane Revestimentos, R$ 56,90 o m² na Telhanorte.
8. Maryland Natural (0,20 x 1,14 m), da Mosarte, por R$ 149,04 o m² na Mosarte Store Alphaville.


segunda-feira, janeiro 04, 2016

Cozinha preta e vibrante

Móveis coloridos criam atmosfera moderna






Quem diria que uma cozinha onde o preto serve como pano de fundo poderia ser tão vibrante? A ideia, colocada em prática pelo Studio RO+CA, funciona graças aos móveis e objetos decorativos cheios de cor que surgem no espaço. Enquanto o armário suspenso assume um azul pastel, a mesa e um letreiro ornamental abraçam o amarelo vibrante. 

Na parede de pastilhas negras, placas de trânsito adicionam informação visual (e um pouco de vermelho!) enquanto cadeiras de madeira e arranjos florais feitos em vidros âmbar salpicam calor. O resultado é leve e ousado!

Fonte: Casa Vogue

quinta-feira, dezembro 24, 2015

Pergolado



Aproveitar as áreas externas tão bem quanto as internas é uma arte dos arquitetos e decoradores. Existem muitas opções de decoração de jardins e pátios mas uma que se destaca com grande vantagem é o Pergolado. 

Ele é ideal para beira de piscinas ou gramados, perfeito para aproveitar os dias de sol sob uma cobertura natural ou para os dias de chuva, quando coberto por telhado de policarbonato ou vidro.

Eles criam uma atmosfera romântica e convidativa, o clima que toda casa quer. 

Os materias naturais são os preferidos na hora de escolher a estrutura do Pergolado, principalmente madeira ou bambu. Veja algumas ideias de Pergolados para deixar a sua área externa ainda mais linda e confortável.






















quinta-feira, dezembro 17, 2015

Como se planejar para comprar um imóvel em 2016

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1 vez por mês iremos compartilhar uma postagem do mercado imobiliário. 




No processo de compra de um imóvel é indispensável o planejamento. Um bom planejamento evita dores de cabeças futuras e ajuda a tornar o sonho da nova casa em uma realidade mais próxima.
O Planejamento Financeiro

Avalie a sua situação financeira antes de sair à procura por um imóvel. Veja todas as economias que possui, e veja quanto desse valor poderá ser usado na compra.

Uma das fontes de economia mais usadas para compra de imóveis é o FGTS. Em muitos casos ele pode ser usado, confira como aqui.

Sempre financie o menor valor possível e considere comprometer no máximo 25% da renda família com as parcelas.

Outra dica para seu planejamento financeiro é avaliar o momento: se precisa do imóvel no curto prazo ou se pode esperar. Se puder esperar e comprar um imóvel na planta, você conseguirá ter um fôlego maior para juntar suas economias e consequentemente terá um valor maior para dar de entrada.

Atenção aos custos extras

Na hora de avaliar a compra de um imóvel, há outros custos que também devem ser adicionados à conta, e que muitas pessoas esquecem na hora de fazer os cálculos. Se você estiver procurando um apartamento, ou uma casa em um condomínio fechado, lembre-se de verificar o valor do condomínio para ver se ele cabe em seu orçamento mensal.

O ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis) é usualmente pago pelo comprador e representa um custo adicional de 2% sobre o valor do imóvel.

Definindo as prioridades...

Faça uma lista com as características que você está procurando em um imóvel e as ordene de acordo com a prioridade.
Na hora de listar as características prioritárias, não se prenda apenas aos pontos internos do imóvel, mas avalie também a sua necessidade em relação à região em que ele se encontra. Possui escola no bairro? Supermercado por perto? Quanto tempo do shopping? É uma região de fácil acesso utilizando transporte público? Muitas vezes as características da região são até mais importantes que as do próprio imóvel, portanto não as deixe de fora.

Pense no futuro...

Pense além! É importante pensar em como você estará daqui a dez anos, considerando os planos que tem para a sua vida, e analisar se o imóvel que você está adquirindo tem capacidade para suportar as eventuais mudanças.
Analisando de forma geral, é importante começar seu planejamento financeiro o quanto antes, isso te permitirá ter um valor maior para utilizar como entrada e pagar menos juros no financiamento, assim você realiza o sonho da nova casa sem dificuldades financeiras.
O Grupo Lopes é considerado a maior empresa de consultoria imobiliária do Brasil. Já foi responsável pela intermediação de mais de 900 mil unidades de imóveis, conta com aproximadamente 15 mil corretores associados e está presente em 9 estados do Brasil.


Grupo Lopes é considerado a maior empresa de consultoria imobiliária do Brasil. Já foi responsável pela intermediação de mais de 900 mil unidades de imóveis, conta com um time de aproximadamente 15 mil corretores associados e está presente em 9 estados do Brasil. Atualmente, oferece também um blog de decoração e mercado.