O blog está em Parceria com
1 vez por mês iremos compartilhar uma postagem do mercado imobiliário.
“ O mercado imobiliário
não esta parado, mas a oferta maior possibilita
que as pessoas consigam
melhores oportunidades”
Com base na lei da oferta e procura, os incorporadores
estão dispostos a negociar o valor do imóvel com o cliente no momento da
compra.
Além de estar oferecendo vantagens na aquisição de
apartamentos prontos, com grandes descontos, comparados a anos anteriores e de
facilidades nas entradas dos imóveis,
com entradas em média de 25%, sendo possível realizar o parcelamento em até 140
dias em até quatro vezes.
As causas dessas opções atraentes aos clientes se deve
pelo fato do medo e falta de confiança da situação atual.
Causa essa que deve se manter no primeiro semestre de
2016, juntamente também com o clima de racionamento, a torneira dos
financiamentos imobiliários diminuiu bruscamente sua vazão.
Os bancos apertaram os critérios de concessão, graças às
fragilidades que vêm tomando conta da economia brasileira. Assim, aquele
comprador de imóvel que costumava atender a todas as condições passou a ser
rejeitado.
Não há como fazer o repasses no distrato, o comprador
deixa de ser dono do imóvel e a incorporadora devolve apenas uma parte do
dinheiro pago, descontado por multas e encargos.
Não é negócio para ninguém, pois o cliente sai no
prejuízo e a incorporadora acumula um amplo estoque de imóveis prontos.
A incorporadora que executa muitos distratos tem um “belo”
problema na cabeça: precisa receber 100% do preço do imóvel, com urgência.
Enquanto não recebe, o financiamento da construção junto ao banco continua
incomodando. Isso eleva a necessidade de capital de giro e induz à pressa na
revenda das unidades distratadas.
Nesse momento, surgem os feirões
onde os descontos dos imóveis podem ultrapassar 50% do preço original. É
justamente aí que começam as oportunidades para os investidores mais atentos.
O processo e simples, em época de retração do mercado,
quem possui recursos para investir sair por cima, pois seu poder de barganha é
maior.
Ou seja, em um momento em que os preços caem e os
descontos sobem, o investidor pode aproveitar para abocanhar as oportunidades
de bons imóveis (novos e usados) que apresentam um preço abaixo da média
histórica e com isso lucrar no momento que o mercado se recuperar.
Com dizia Winston Churchill:
“O pessimista vê dificuldade em cada oportunidade; o otimista vê oportunidade em cada dificuldade”
O Grupo
Lopes é considerado a maior empresa de consultoria imobiliária
do Brasil. Já foi responsável pela intermediação de mais de 900 mil unidades de
imóveis, conta com um time de aproximadamente 15 mil corretores associados e
está presente em 9 estados do Brasil. Atualmente, oferece também um blog de
decoração e mercado.
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